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    塘沽區域作為成熟的板塊還有發展潛力嗎?

      塘沽區域作為成熟的板塊還有發展潛力嗎?說起來濱海新區那就不得不提到一個地方,那就是塘沽,塘沽在趨于成熟度的多個方面都可以成為濱海新區內的“老大”,而塘沽區的新房市場在很長一段時間內,也都是穩穩的占據著老大地位,不過近段時間,塘沽區的新房市場可以說“風平浪靜”,甚至有被諸如中新生態城這樣的“后輩”反超的趨勢,其實仔細研究一下目前塘沽區域新房市場就可以了解到原因,目前整個塘沽在售新房項目包含公寓產品在內才僅有四個項目在售,很多品牌樓盤長時間無房可售。塘沽區域內全新樓盤與生態城這種區域比似乎不占優勢,而且塘沽區域作為比較成熟的板塊再繼續發展的潛力還有嗎?
      不過近段時間一個新的名次大范圍的出現在了人群的視線中-塘沽灣。這個塘沽灣是什么?從區域上來說,塘沽灣屬于塘沽區版塊內,雖然是近幾個月才大范圍出現在各個文章中,但是嚴格來說,這個項目是甚至可以追溯到2009年,新城鎮響應原塘沽區政府提出的全塘沽區號召,2011年,中建總公司和新區政府、原塘沽管委會分別簽訂合作協議,并且專門成立中建新塘公司,負責新城鎮的農村城市化建設。沒想到的是當初一個農村改造項目,竟然成為了如今塘沽區煥發“第二春”的有利資本!
      從目前規劃來看,中建并沒有僅僅把這個當做一個普通的農村改造,相比于普通的改造,塘沽灣可以稱為“高大上”,當塘沽灣再一次出現在業內人士的視線中實在2016年12月28日,3宗塘沽灣板塊住宅用地在天津市濱海新區土地發展中心成交,天津中建致誠地產有限公司底價6.417億買獲津濱塘(掛)2016-1號地,樓板價約合5000元/平方米;禹洲地產以總價3.435億元、溢價率10萬買獲津濱塘(掛)2016-2號地,樓板價約合4502元/平方米。此外,中建新塘(天津)投 資發展有限公司以底價2.313億元買獲津濱塘(掛)2016-3號地,樓板價約合2439元/平方米。該地塊項目建成后將全部用于新城鎮農村城市化還遷房。
      這幾個地塊的出讓,讓塘沽灣已一個全新的面貌進入了人群眼中,經過各種報道才發現,塘沽灣真的有可能稱為塘沽區整個區域升級的“大殺器”。首先我們可以看看塘沽灣的整體規劃。塘沽灣定位為建設產業聚集和生態宜居的新型小城鎮,將成為未來可持續發展的領先模型。整體主要包括三大片區:
      中央都會區--城市片區,占地約4.3平方公里,借助輕軌站的設立以及地處大事件區南向發展軸上的重要區位,打造具有吸引力的高密度綜合型功能區,包括:海河自由港、陽光城市廣場項目。
      東灣生態區--自然片區,占地約2.8平方公里,這里擁有大量綠色開放空間,打造成為與自然河岸景觀靜謐聯系的社區,包括:綠洲城市廣場、海河休閑港
      西岸城市區--未來片區,占地約4.2平方公里,是塘沽灣新城最獨特的片區,毗鄰大事件區域,融合了商業、辦公等多功能的開發。包括:海河悠樂港、星海城市廣場項目。
      塘沽灣新城是中建新塘(天津)投資發展有限公司在天津濱海新區的建設項目。占地約21.13平方公里的項目,項目東至車站南路,西至馬廠堿河,南至大沽排污河,北至海河,東臨自貿試驗區中心商務片區,與塘沽老城區隔河相望,地理位置十分優越。不過目前塘沽灣的交通可能算是一個問題,但是整個區域也有了可行的方案,塘沽灣打造立體化交通網絡,便行易達。項目緊鄰天津大道、西中環、西外環三條快速路,Z1、B7軌道交通預計均在項目區域內設有站點。天津大道與規劃的Z1線可快速通達天津市區與濱海新區核心區。西中環、西外環將打通跨河交通,實現項目與塘沽老城區的良好互動。
      整個塘沽灣區域的前景還是比較被人看好的,而在新房市場上,塘沽灣區域內是否值得購房者關注呢?截至目前,項目區累計出讓8宗地塊用于安置房建設和商業開發。其中,2016年12月末一次性掛牌出讓3宗地塊,即中建城、禹洲悅府等,現均已開工建設。但是,這也僅僅是剛剛開始,目前塘沽灣的住宅用地主要集中在塘沽灣的東側,目前塘沽灣東側的計劃出讓土地可不僅是禹洲悅府與中建城,整個2017年有年度招商計劃居住用地627畝,2018年有招商計劃居住、商業金融用地491畝,啟動區內可出讓用地共計28宗地。這勢頭可不弱于目前濱海新區內正當紅的中新生態城!
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