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    嘉興房價還會漲嗎?

      嘉興自07年暴漲后,09年跟隨大勢又暴走一波,而后7年沒有跟隨大部分城市一起走周期,而是一直都在調整期。拐點出現在2016年6月份,當月交易量突然暴增到往年數倍,持續數月,價隨量漲,至今幾乎已經完成2年漲3倍!當前主流新樓盤價格在無限逼近2w每平。

      嘉興處在滬蘇杭甬這四大長三角最富城市的中心位置,這四大城市都是萬億GDP級別,而嘉興才三四千億。隨著長三角一體化,蘇嘉杭和滬嘉甬高鐵的建設和運行,嘉興將成為邊上這四大核心城市甚至浙江連接滬蘇的浙北交通樞紐,其洼地性質明顯,戰略意義將日趨突顯,潛力不言而喻。

      常年來,嘉興下屬五縣經濟均位列全國百強,民營企業發達百姓富足。

      其中,海寧大約位列前20,底子最厚,海寧皮革晶科能源,盡人皆知。與杭州接壤,而杭州近年的飛速發展已基本將其納入城市圈規劃,城軌和地鐵規劃已公示,其房價一直是嘉興最高。

      嘉善和平湖,一個塑料和紐扣之鄉,一個皮包之都,分別與上海松江和金山接壤,在對接上海的大背景下,擁有環滬核心區位,這兩個最近的城市直接受益,各種合作已經全面鋪開。

    嘉興房價還會漲嗎?

      桐鄉,家底僅次于海寧,桐鄉巨石集團是業內全球第三亞洲第一的存在!但因其較偏對接動作不明顯,其更多在以中央層面支持的烏鎮互聯網大會為依托,更多的像杭州學習以互聯網經濟為導向。

      海鹽,最偏,當下最無存在感,秦山核電站是其名片。隨著滬乍杭和滬嘉甬的開通,海鹽的交通將得到極大改善,而其常年被忽視導致的低價生產資料吸引大量資本投入,環滬區域僅次于迪斯尼的游樂園項目已經啟動。

      房價上,海寧和嘉善基本與市本級同步,桐鄉次之,平湖海鹽相對低一些,五縣中當下個人推薦首選是平湖和海燕。

      而嘉興市本級,現在實際分為秀洲南湖和經開三區。秀洲由于在西北,因與高鐵滬杭高速等有距離,之前當下和可預見的中短期未來大致還是靠當地自身的基礎自成體系和發展,房價低于其他兩區。

      南湖區,市政府所在,政治核心區位,第一時間強勢吸收上海優質資源,背靠清華研究院與經開區一起管轄的科技城園區新項目眾多,潛力無限。而其本身教育資源也是傾斜明顯,是配套最成熟的核心,區域房價最貴。

      經開區,半獨立于南湖區的存在,以空地多為資本,以高鐵為核心和名片,打造高鐵商務區和睡城,目前已經初具規模,其整體房價僅次于南湖新區。

      一直以來,嘉興的經濟基礎和活力集中于下面五縣,市本級本應打造的高端服務業和金融業缺失,資源都被滬杭虹吸過去,空心化嚴重。所以這輪地產牛市前,五縣除了海鹽房價均高于市本級,胡市長一番作為后,市本級才予以趕超。未來,隨著市區優質企業的大量入駐,高架的興建,機場的強勢帶動,市本級理應可以獲得更高的一個政治經濟地位。

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