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    湖州房價突然跌了?湖州房價為什么突然跌?

      湖州房價突然跌了?湖州房價為什么突然跌?湖州是浙江少有的土地資源富有的城市,這也成為了當地樓市最大的桎梏。賣地就像是潘多拉魔盒,政府一旦打開,就會上癮。湖州即將進入房地產全面過剩的時代,2020年前后存量房將可滿足潛在城鎮化需求。
      去年以來,湖州市土地出讓甚至超過杭州。按照開發商現在高周轉的模式,假設2020年,這部分庫存全部銷售并建造完畢,那么預計2010-2020年湖州累計商品住房成交達5000萬方。5000萬方,如果按照人均30-50方來分配,那么可以滿足100-160萬人的居住。至2020年,湖州已有住房將可以滿足100%城鎮化需求。
      湖州房價突然跌了?湖州房價為什么突然跌?湖州08月新房均價12126元/平方米,環比上月增長0.18%,湖州07月新房均價12104元/平方米,湖州當前在售樓盤183個。湖州8月二手房均價10501元/平方米,湖州7月二手房均價10596元/平方米,環比上月下跌0.90%,同比去年同期下跌2.19%,現有二手房房源14333套。
    湖州房價突然跌了?湖州房價為什么突然跌?
      這里還并沒有算每年新造的一些回遷安置房等。很顯然,除了部分改善型或特殊的住房需求可能還未被滿足,湖州整體樓市已經在過剩的邊緣。即使房子已經過剩,政府依然會繼續出讓土地。
      從理性來判斷,投資價值已經基本失去了。如果全國樓市基本面發生逆轉,湖州或將首當其沖?,F在賣出套現走人,或許是個不錯的選擇。
      從整個浙江省的情況來看,目前還沒有一個城市像湖州一樣,堆積了如此高的庫存,蘊藏了如此巨大的風險?;蛟S將打響浙江樓市下跌的第一槍。近幾日,湖州已經連續有多宗住宅用地流拍,面對巨大的潛在庫存,萬科等大型房企已經停止關注當地土地市場。
      湖州房價突然跌了?湖州房價為什么突然跌?當我們說房子保值的時候,是因為房子是稀缺的,而湖州這樣嚴重供大于求的城市,房價經歷過這輪暴漲后,雖然絕對值依然不高,但是陰跌已經不可避免。
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