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    春節返鄉置業:21城房均總價過百萬!

      春節返鄉置業:21城房均總價過百萬!報告顯示,春節期間,百城(一線城市除外)二手房交易呈現明顯的“V”態勢,節后交易量明顯增長。其中,以成都、西安、蘇州及天津為代表的新一線城市在春節期間的交易熱情明顯提高;同時,三四線城市交易趨冷,城際分化現象更加明顯。
      從平均總價的角度來看,杭州、南京、蘇州及寧波等南部城市的平均價格較高。受城市經濟基本面和人口流動性等因素的影響,“南部偏高而北部偏低”顯得很重要。從結構性數據的角度來看,春節期間的主要交易類型仍以小交易為主,兩者之間沒有顯著差異。
      從城市水平看,新一線城市的平均交易普及率約為38.2,二線城市約為7.2,三線城市約為3,四線城市約為1.15。以成都,西安和蘇州為代表的新一線城市的交易熱情明顯高于以大連,寧波和南通為代表的二線城市。照此類推,三線和四線城市的交易不那么受歡迎,城市之間的差別很大。在棚屋改革和房主降溫等因素的影響下,三線和四線城市明顯低迷的交易熱情將繼續。
    春節返鄉置業:21城房均總價過百萬!
      從宏觀角度看,城市房價“南高北低”的分化方式與城市“南強北弱”的經濟基礎密切相關,還將受到諸如工業分布,人口流動和人均收入等因素的影響。以新的一線城市GDP數據為例,在2020年的15個新一線城市中,重慶,蘇州,成都和杭州等南部城市處于前列,沉陽和西'一個相對較低。
      從人口流動因素的角度來看,根據《商業新聞》對2019年42個重點城市的凈人口流入的分析,東莞、佛山、蘇州、寧波、杭州、成都及無錫和其他南方城市都是典型的凈人口流入城市,而唐山,保定和沉陽2019年代表的北方城市基本上與上個月相同。
      從單位類型的角度來看,無論是新建的一線,二線還是三線和四線城市,兩居室單元都是主要交易單元。但這也顯示出差異。從新的一線城市到三線城市,兩居室的比例從40.61%增加到57.25%。相反,一居室的百分比從15.22%下降到11.50%。也就是說,新的一線城市所占的比例較小。單位類型更加集中。
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