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    漲幅近11%!2020全國百城房價出爐。

      漲幅近11%!2020全國百城房價出爐。2020年,全國100個城市新建商品住宅成交均價為16018元/平方米,同比上漲10.8%。其中,一線城市新建商品住宅成交均價為44968元/平方米,同比漲2.7%;32個二線城市新建商品住宅成交均價為15599元/平方米,同比漲9.6%。專家指出,2020年房價漲幅略超預期,百城房價漲幅位于兩位數,說明穩房價依然面臨各類壓力。
      《報告》指出,觀察近10年全國百城房價漲幅,可以看出,2011-2018年每年漲幅均為個位數水平,而2019年和2020年則為兩位數水平,分別為11.2%和10.8%。對比來看,近兩年房價上漲態勢更加明顯。
    漲幅近11%!2020全國百城房價出爐。
      對于2020年而言,信貸環境總體趨于寬松,一些炒房資金加快進入樓市。尤其是疫情下房地產“避風港”屬性更為明顯,各類資金更會加快進入,進而容易使得房價上漲過快。這也說明,百城房價有泡沫,其走勢已經背離了基本面,后續需要嚴管。
      具體到2020年房價走勢,可以看出,其年初累計新建商品住宅成交均價同比漲幅曲線呈現“上揚-收窄-企穩”的態勢。其中第一季度因為房屋交易受到疫情影響,市場成交數據偏弱,導致數據有異動。而二季度開始,此類城市房價漲幅開始收窄,但屬于異動數據基礎上的回調。到了下半年,曲線下行空間不大,尤其是在各地購房需求明顯釋放的情況下。
      分城市來看,《報告》顯示,一線城市漲幅不大但實際上壓力較大。2020年,4個一線城市新建商品住宅成交均價為44968元/平方米,同比上漲2.7%。觀察最近10年一線城市房價漲幅同比數據,可以看出,2020年其漲幅并不大,甚至是歷史上偏低位的水平。這和實際感受是有很大差異的,說明高價項目備案方面管控比較嚴。具體城市看,到了2020年第四季度,一線城市出現了房源哄搶現象,尤其是上海和廣州。
      當前中央明確提出要解決大城市住房問題,所以后續積極增加房源、讓房價真正降下來,成為一線城市需要積極關注的內容。
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