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    北京市規范住房租賃市場新規出臺!

      北京市規范住房租賃市場新規出臺!近年來,長期出租公寓問題的頻繁發生引起了社會的廣泛關注。為了確保中低收入群體可以住在這里,必須規范住房租賃市場的秩序。2月1日,北京市住建委、市場監管局、金融局、網信辦、北京銀保監局五部門聯合發布了《關于規范本市住房租賃企業經營活動的通知》(以下簡稱《通知》),以全面加強對分散式長期出租公寓公司的業務活動的監管,防止住房租賃行業的經營風險,并有效維護房屋租賃消費的合法權益。
      從《通知》的實施規則可以明顯看出,它主要針對通過“租賃貸款”,長期收入和短期付款形成的“資金池”。這也是導致一些長期出租公寓公司爆炸的“罪魁禍首”。記者調查發現,一些公司在租賃市場上利用所謂的“互聯網思維”,通過燒錢,沖動,包裝上市等方式套利。這種商業模式存在風險,依賴股權融資。長期維持運營,甚至變相使用銀行分期付款融資,走上高杠桿瘋狂擴張之路,并承擔風險,使社會被動地支付賬單,政府被迫。
    北京市規范住房租賃市場新規出臺!
      住房租賃領域的矛盾和糾紛頻繁發生,調解不力一直是困擾大多數房主和房客的問題,北京的新規定為此規定了五項“規定”。它們向公眾提供了有關加強租賃合同管理,規范購房合同和提交租賃合同的信息,制定裝修規定,明確退還押金,建立房屋租賃糾紛調解機制。群眾為解決沖突提供了更加方便,有效的渠道。其中,存款糾紛是最常見的租賃糾紛?!锻ㄖ访鞔_規定,房屋租賃公司應在合同終止后的2個工作日內通知北京房地產代理行業協會退還押金。協會將在1個工作日內退還押金和押金。同期的存款利息返還給承租人。
      在這方面,北京房地產中介行業協會會長李文杰認為北京的房屋租賃業經歷了過熱的發展階段。這次政府開出的對癥下藥對北京房屋租賃業和租賃市場的未來發展具有重要意義。記者注意到,除規范企業經營活動外,北京大力發展住房租賃市場的主要基調沒有改變。新規定對促進和鼓勵住房租賃業發展的方向做了明確說明。北京大學教授,博士生導師,房地產法律研究中心主任樓建波說,北京這次發布的新規定提出了一系列針對性很強的監管措施,為發展指明了方向。長期出租公寓行業。不久,中央經濟工作會議提出了高度兼容的“規范長租房屋市場發展”的要求。
      新規定強調,長期出租公寓的開發必須合法,規范和專業。不能將其理解為長期租房的“一棒子打死”。住房租賃公司是增加租賃住房供應并大力發展住房租賃市場的重要組成部分。北京還將堅決支持專門的大型房屋租賃公司依法持有和出租房屋,并提供相應的政策支持。
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