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    全國房產開發投資同比增長6.8%!

      全國房地產開發投資129492億元,同比增長6.8%!根據官方數據,1-11月,全國房地產開發投資122292億元,同比增長6.8%,增速比1-10月加快0.5個百分點。其中,住宅投資95837億元,增長7.4%,增速提高0.4%。
      當前房地產開發投資增速已連續六個月保持同比正增長,呈穩定增長態勢。易居智庫中心研究總監嚴躍進認為,目前的開發投資在5-10%的范圍內。這種趨勢不會改變,并將在短期內成為穩定投資的重要力量。
    全國房產開發投資同比增長6.8%!
      就房地產開發企業土地購置的面積而言,1-11月房地產開發企業土地購置的面積為20591萬平方米,同比下降5.2%,降幅比1-10月提高1.9個百分點;土地成交價格13890億元,增長16.1%,增速提高1.3個百分點。1-11月份,房地產開發企業到位資金171099億元,同比增長6.6%,增速比1-10月加快1.1個百分點。其中,境內貸款24256億元,增長5.4%;外資154億元,下降4.7%。自籌資金56666億元,增長7.9%。各項存款余額57384億元,增長5.3%。個人住房抵押貸款26983億元,增長10.6%。
      土地購置該數據仍然維持負增長趨勢,該趨勢弱于市場預期。閆躍進認為,許多城市土地市場都面臨一定的阻力,“三道紅線”政策將有助于冷卻土地市場。值得注意的是,可用于房地產開發公司的資金已連續五個月呈積極趨勢。盡管當前的“三道紅線”對房地產公司有一定的限制,但外部財務環境相對清晰。嚴躍進認為,盡管一些融資政策正在收緊,但如果當地的預售政策沒有得到明顯收緊,這也將有助于改善房地產企業的資本狀況。因此,不必對房屋公司的外部財務環境過于悲觀。
      另外,根據國家統計局宣布的土地購置面積和土地出讓價格計算,1-11月全國平均土地價格為每平方米6,746元,同比增長22.5%。從地價表現來看,漲幅較大。閻躍進建議,隨后需要積極穩定地價,特別是需要出臺各種限價政策。
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