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    近來多城市土地出讓積極,優質宅地吸引房企競拍!

      近來多城市土地出讓積極,優質宅地吸引房企競拍!臨近年底,深圳、廣州、武漢和其他城市在最近的土地轉讓中非?;钴S。稀缺優質宅地吸引了許多房地產公司競標,交易溢價率超過20%,土地價格大幅上漲。一個典型的例子是武漢江安中央商務區住宅用地的成交底價達到30558元/平方米,創下武漢歷史底價新高。
      從11月份總成交價最高的前十幅土地來看,總價高的一半土地以底價出售,而另一半的溢價率超過20%。一般而言,以底價成交的地塊有更嚴格的要求或更一般的位置,因此房地產開發商并不熱衷于獲取土地。值得注意的是,11月有2個城市的總交易價格超過100億美元。其中,中海集團競標珠海石子門中央商務區的大型商住綜合樓,總價為104.76億元。這塊土地也是珠海土地拍賣歷史上的第一塊土地,總價超過百億元,成為珠海新的“總價土地之王”。
    近來多城市土地出讓積極,優質宅地吸引房企競拍!
      與總價單上大面積低價交易的情況不同,11月份僅十大TOP10地塊以底價出售,其余地塊的成交溢價率均超過20%。這表明高品質地塊的競爭仍然很激烈。交易價格最高的土地是深圳前海的稀缺住宅用地,由金地和三家國有企業競標。成交底價為每平方米62707元,比洛根今年5月收購的前海住宅用地的成交底價低450元。元/平方米。
      不僅深圳,高質量和稀缺的土地對房地產公司仍然非常有吸引力。例如,武漢江岸濱江商務區的純住宅用地。由于河邊的優勢和優越的地理位置,起始價格接近先前的單價。經過321輪激烈的競爭,土地之王的底價最終被華潤置地贏得。成交樓面價超過每平方米3萬元,成為武漢市首個單價超過每平方米3萬元的住宅用地。
      一般而言,優質土地的出售將推動今年的土地交易總量超過去年,特別是在土地價格上漲幅度更大的熱點城市。土地價格的上漲意味著房地產公司的利潤率將被壓縮。在過去的幾個月中,一旦土地拍賣過熱,我們提醒公司,在土地市場相對火爆的地區,他們必須堅持“更熱更冷靜”的態度來收購土地,并且不要盲目競爭。超出預期的土地。
      接下來,熱點城市稀缺優質土地的競標熱度將繼續很高。從政策角度看,大多數地方監管將繼續保持穩定或增持,而中央金融監管將繼續保持高水平。在這種影響下,住房公司還將把資金更多地集中在可以帶來高收益的高質量房屋上。另一方面,為了分擔資金壓力,聯合土地收購已成為未來熱點土地交易的主流趨勢。
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