有房企率先調低2021年增速前11月業績完成率分化加劇!自從進入12月以來，房企已陸續公布了去年11月的銷售結果。在發布全年性能之前，11月1日的性能就像是“發現”測試。每個房企在2020年的表現如何，都有初步的答案。
值得注意的是，受今年疫情的影響，房企的年度績效完成率的差異進一步加劇。房企的一部分增加了完成年度目標的壓力，甚至負責人房企也主動降低了2021年的績效增長率。根據克而瑞的統計，在36家擁有房企的公司中設定年度績效目標，截至11月底，超過房企的60％的目標完成率超過90％，但是房企的目標也接近30％的完成率在85％和90％，另外5房企的目標完成率仍小于85％。
目前，保利發展、世茂集團、龍湖集團、新城控股、陽光城、旭輝控股、金科集團、龍光集團、美的置業和許多其他TOP30房企已于今年11月1日宣布銷售。
克而瑞統計數據顯示，截至11月底，在該年度已設定績效目標的36家公司房企中，超過房企的60％實現了90％以上的目標完成率。其中，恒大、金茂、濱江、越秀、時代5房企超過了11月的年度目標。
其中，保利發展11月第一季度實現銷售收入4630.4億元，同比增長10％；世茂集團11月1日的合同銷售總額約為2628.1億元，同比增長15％。龍湖集團11月1日的合同銷售額達2428億元。綠城集團11月1日的合同總銷售額為2310億元，同比增長34％。龍光集團11月1日實現合同銷售額1086.8億元，同比增長34.5％。
房企債務規模的上限決定其銷售額增長的上限。隨著新的“三紅線”融資規定的實施，開發商新的計息債務規模將被限制在上限。這意味著，當周轉率保持不變時，房企銷售規模的增長很容易達到頂峰。“從這個角度來看，不參加比賽的房企將在未來的競爭格局中處于更有利的位置。”張波指出。
事實上，根據克而瑞數據，TOP100房企11月份的銷售額（交易額）為人民幣1,2025.8億元，同比增長21.4％，比上年同期略微增長5.1％月。但是，當前市場的實際銷售率面臨壓力。自8月份以來，單月最高收入房企的同比增長率一直在下降，并且某些房企面臨著一定的壓力來完成其年度目標。
“許多房企會變慢，但是高質量房企將增加。”張波表示，隨著行業集中度的不斷提高，估計房企的20％最終將在未來的銷售額中占60％以上。同時，隨著房地產投資物業的減弱，由于口碑效應等因素，大型房企將具有更強的市場地位。另外，土地儲備率，發展狀況更好，財務狀況更好房企，這將更具競爭力。
