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    2020年承德房地產市場分析

      回顧2020年中國房地產市場形勢,上半年,為抵抗新冠肺炎疫情沖擊,政策齊發力,疊加各地頻繁出臺房地產相關扶持政策,主要包括降低首付比例、降低商品房預售資金監管標準、延緩公積金月供等手段,市場快速恢復。進入下半年,房地產調控政策有所轉向,行業金融監管持續強化“三道紅線”試點實施,同時多個房價、低價不穩的城市先后升級調控政策,力促市場理性回歸。

      進入3月份,隨著國內新冠疫情逐漸得到控制,線下樓盤銷售逐漸恢復正常,壓抑了一個多月的購房需求也開始加速釋放。

      每年一季度,都是開發商拿地的高峰時期,主要是年初資金相對充裕,也為全年的發展儲備資源。今年的這個時期雖遭遇了“特殊情況”,土地市場相對有所放緩,但市場熱度還在。據了解,1月份承德土地供應量處于全年高峰期,2月份開始有所下滑,三、四季度跌宕起伏,到今年10月份土地供應量再一次飆升。

      自然資源部2020年網上掛出承德市土地市場交易共533宗,承德市本級29宗,雙橋區18宗,雙灤區33宗,其他區縣453宗,宗地總面積1860公頃。其中包括住宅用地、工業用地、城鎮村道用地、公園綠地用地、其他商服用地等,據不完全統計全年土地成交金額已突破169億元。

      2020年3月,承德市住建部為支持房地產開發企業在做好防控新冠肺炎疫情工作的同時復工復產,緩解企業項目資金壓力,降低商品房預售資金監管標準。批準商品房預售總面積為1787543平方米,預售套數為18035套。第一季度由于新年或受疫情影響預售審批通過樓盤相對較少,第二季度開始疫情相對穩定,預售樓盤數量也急劇上升,下半年呈現穩定趨勢。

    2020年承德房地產市場分析

      據承德市住建部對外公示,2020年市中心城區商品房累計成交 8183套、突破91億元。下面是雙橋區、雙灤區、開發區的交易數據。交易主力以榮盛·錦繡觀邸、承德恒大悅府、世紀城六期、碧桂園江山賦、中瑞·北歐云著、中瑞城、亢龍東郡、紫樾江山、秀水名苑、和潤新城·朗園、鉑悅瀾山、鉑悅軒、承德一號公館、鳳凰豪庭等新盤為主,其他老盤也在努力推進清除尾盤工作。中心城區雙橋區依然是歷年銷售最火區域,預計明年開發區有望躍居第二位。

      2019年承德市市區均價為10429元/㎡,平均總價106萬元,掛牌數量9281套;高新開發區均價11077元/㎡,平均總價152萬元,掛牌數量173套。2020年市區均價為10562元/㎡,環比上升1.27%,平均總價107萬元,掛牌數量9743套;高新開發區均價11224元/㎡,環比上升1.32%,平均總價143萬元,掛牌數量1516套。市區全年出售單價走勢保持平穩勢態。

      從均價上來看,今年同比去年上漲明顯,預計2021年房地產市場將呈現“銷售面積小幅調整,均價平穩上漲,新開工維持高位,投資中高速增長”的特點,還沒下手的,請抓緊時間上車!

      隨著京沈高鐵相繼開通,將從人口流動、城際互動、城市聯動、區域房價等多個層面對承德的發展產生深遠影響。為承德的發展創造更多可能性,也將全面拉升人們的生活品質。高鐵通車吸引其他城市的人口選擇到鄰近或房價相對較低的城市安家置業,從長期來看,未來隨著承德南站周邊配套和整體城市建設的不斷完善,更多人將置業目光投注承德,同時也將帶動其他區縣的發展,對承德市房價的拉升作用也將進一步凸顯。

      商業地產已進入存量時代,商業地產投資的下降趨勢是必然的,新冠疫情的爆發進一步沖擊商業地產發展,但與此同時危機中也意味著轉機,未來商業地產將通過進一步加強精細化運營,積極適應市場進行轉型升級,長期來看,商業地產的前景仍然利好。

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