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    北京土地市場成交12宗經營性用地

      11月26日,北京土地交易市場共有12宗經營性用地成交,土地總面積約69公頃。其中,居住用地11宗、約66公頃,商服用地1宗、約3公頃;總建筑規模約134萬平方米,其中居住約127萬平方米,商服約7萬平方米,總成交價款約316.46億元。
      今日成交的居住地塊中有兩宗位于順義區的共有產權住房地塊,可提供共有產權房面積約20萬平方米。其中順義新城第13街區地塊房屋銷售價格為24000元/平方米,最終由北京恒意房地產開發有限公司以7.79億元競得,溢價率2%,成交樓面地價為10998元/平方米;后沙峪鎮順義新城第19街區地塊房屋銷售價格為27000元/平方米,最終由中建一局集團建設發展有限公司以19.45億元競得,溢價率18%,成交樓面地價為14654元/平方米。
      根據出讓公告顯示,除上述共有產權房地塊外,今日還有9宗普通商品住宅用地成交。除延慶地塊外,其余8宗地均已明確未來商品住房的銷售價格,在戶型要求方面,絕大部分地塊均設置了套型建筑面積須滿足“90/70”條件的要求。
    北京土地市場成交12宗經營性用地
      從成交情況來看,對于區位較好、容積率較低的商品住宅項目,房企依然保持了較高的關注度,競爭較為激烈,如此次成交的豐臺白盆窯、順義后沙峪、大興采育等商品房地塊吸引了多家企業參與競買。
      其中,豐臺花鄉白盆窯兩宗商品住宅用地房屋銷售均價不超過67702元/平方米,最終分別由北京中鐵諾德房地產開發有限公司和中鐵置業集團北京有限公司競得,溢價率分別為25%和26%,成交樓面地價分別為42942元/平方米和44296元/平方米。大興采育兩宗商品住宅用地房屋銷售均價不超過31136元/平方米,最終分別由北京住總房地產開發有限責任公司和北京城建新城投資開發有限公司競得,溢價率分別為49%和27%,成交樓面地價分別為19245元/平方米和16385元/平方米。順義后沙峪商品住宅用地房屋銷售均價不超過55711元/平方米,最終由深圳市威卓投資咨詢有限公司和北京首都開發股份有限公司聯合體競得,溢價率18%,成交樓面地價約33847元/平方米。房山拱辰街道商品住宅用地房屋銷售均價不超過42561元/平方米,最終由北京華發創盛置業有限公司競得,溢價率2%,成交樓面地價約16078元/平方米。昌平北七家鎮未來科學城南區商品住宅用地房屋銷售均價按地塊容積率不同,分別設定為51478元/平方米和54187元/平方米,最終由北京未來科學城置業有限公司、北京城建投資發展股份有限公司和天津北方裕茂企業管理有限公司聯合體競得,溢價率1%,成交樓面地價約21109元/平方米。
      今日成交的另兩宗商品住宅用地分別位于延慶和密云。其中密云新城居住用地商品住宅房屋銷售均價不超過23878元/平方米,由北京檀營鑫房地產開發有限公司以0.82億元競得,成交樓面地價為6004元/平方米。延慶新城03街區居住用地未限定其商品住房銷售價格,由北京富力通達房地產開發有限公司、華通置業有限公司和北京嘉晨置業合伙企業(有限合伙)聯合體以8.165億元競得,成交樓面地價為6467元/平方米。
      此外,今日還有1宗位于昌平區沙河鎮七里渠的商服用地成交,由時代好未來教育科技(北京)有限公司以13.2億元競得,成交樓面地價為18447元/平方米。
      業內人士表示,此次多宗限房價商品房及共有產權地塊成交,表明政府部門抑制房價上漲的決心不會發生改變,“房住不炒”也在從各方面得到進一步落實。北京在源頭上加大了住宅用地特別是保障房及普通商品住房用地的供應,本身就是加大供應、緩解供需矛盾、穩定市場預期的有力舉措。同時,絕大部分商品住房地塊都限定了未來商品住房的銷售價格,這將對穩定房價預期也起到積極作用。
      另據了解,近日,北京發布了《北京市進一步優化營商環境行動計劃(2019-2020年)》,正式啟動了新一輪的優化營商環境工作。2019年以來,通過建立“多規合一”平臺,統籌協調建設和管理需求,在辦理施工許可方面,環節明顯簡化,要件更加精減,時限大幅壓縮,有效推動了項目的開發建設,加快了項目落地速度。市規劃自然資源委負責同志表示,下一步,將在繼續積極做好土地供應工作的同時,會同相關部門加快營造穩定公平透明、可預期的營商環境,圍繞解決困擾建設單位的問題持續推進改革,不斷穩步提升工作水平。
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